El Crecimiento del Alquiler Turístico en Logroño: Impacto y Tendencias
Introducción
En los últimos cinco años, Logroño ha experimentado un notable crecimiento en el mercado de alquiler turístico. Este fenómeno ha tenido un impacto significativo en el mercado inmobiliario local, modificando tanto la disponibilidad como los precios de las viviendas. En este artículo, analizamos en detalle esta evolución y su influencia en el sector.
1. Evolución del Alquiler Turístico en Logroño
Crecimiento del Número de Viviendas Turísticas
El número de viviendas destinadas al alquiler turístico en Logroño ha crecido considerablemente. En 2019, se registraban alrededor de 400 viviendas de este tipo. Para finales de 2023, esta cifra había aumentado a aproximadamente 500, lo que representa un incremento del 25% en cuatro años
Normativa y Regulaciones
La regulación del alquiler turístico en La Rioja ha evolucionado para adaptarse a este crecimiento. El Decreto 40/2018 modificó la normativa previa, estableciendo requisitos específicos para las viviendas de uso turístico (VUT), como estar amuebladas y equipadas, y ser comercializadas en canales de oferta turística
2. Impacto en el Mercado de Vivienda
Disponibilidad y Precios del Alquiler
El aumento del número de viviendas turísticas ha tenido un impacto directo en la disponibilidad de alquileres permanentes. Con más propiedades destinadas al turismo, la oferta de viviendas para alquiler a largo plazo ha disminuido, lo que ha llevado a un aumento en los precios de alquiler residencial. En marzo de 2024, el precio medio del alquiler en Logroño era de 8,1 €/m², un aumento del 6,9% respecto al año anterior.
Comparativa de los Últimos Años
A lo largo de los últimos cinco años, se ha observado una tendencia ascendente en los precios de alquiler debido a la creciente demanda turística. Esta tendencia se ha visto amplificada por la recuperación del turismo internacional tras la pandemia del COVID-19, que ha impulsado aún más el mercado de alquiler turístico.
3. Perspectivas Futuras y Recomendaciones
Tendencias y Expectativas
Las expectativas para 2024 indican una estabilización y posible incremento adicional en la oferta de viviendas turísticas, debido a la persistente demanda y la recuperación económica global. Este fenómeno puede seguir afectando los precios y la disponibilidad de viviendas para alquiler permanente .
Estrategias para Propietarios y Inversores
Para aquellos interesados en invertir en el mercado inmobiliario de Logroño, es crucial considerar tanto las oportunidades como los desafíos que presenta el alquiler turístico. Las siguientes estrategias pueden ser beneficiosas:
- Diversificación de Inversiones: Combinar inversiones en propiedades turísticas con alquileres a largo plazo para mitigar riesgos.
- Adaptación a Normativas: Mantenerse actualizado con las regulaciones locales para asegurar el cumplimiento y evitar sanciones.
- Optimización de la Gestión: Utilizar plataformas de gestión de propiedades y tecnologías para maximizar la rentabilidad y eficiencia operativa.
Conclusión
El crecimiento del alquiler turístico en Logroño ha transformado el panorama inmobiliario local, generando tanto oportunidades como desafíos. Los inversores y propietarios deben estar atentos a las tendencias del mercado y adaptar sus estrategias para aprovechar las ventajas y mitigar los riesgos asociados. Con una planificación adecuada y una comprensión profunda del mercado, es posible capitalizar el auge del alquiler turístico en Logroño.
En Inmobiliaria Iregua somos expertos en el sector inmobiliario de Logroño, si estas pensando en invertir en vivienda para destinarla a uso turístico podemos asesorarte a lo largo del proceso y buscar la mejor opción para ti.
Fuentes Consultadas:
- Idealista News: Evolución del precio de la vivienda en alquiler en Logroño.
- Nuevecuatrouno: Las viviendas de uso turístico en Logroño, sólo hasta el primer piso.
- Alquiler Vivienda Vacacional: Regulación de las viviendas de uso turístico en La Rioja.
- Idealista News: Radiografía del alquiler turístico.
