¿Cuánto cuesta reformar un piso en 2025? Precios reales y consejos si estás pensando en comprar para reformar

¿Cuánto cuesta reformar un piso en 2025? Guía completa con precios reales y consejos si estás pensando en comprar para reformar

Si llevas tiempo buscando una vivienda de obra nueva en Logroño o en sus alrededores, ya sabrás que la oferta actual es limitada, los plazos de entrega se alargan y los precios no dejan de subir. En este contexto, cada vez más compradores están apostando por una opción que, hasta hace poco, parecía menos atractiva: comprar una vivienda de segunda mano para reformar.

Desde nuestra experiencia como inmobiliaria en Logroño, te explicamos de forma clara y realista cuánto cuesta reformar un piso en 2025, qué tipos de reforma existen y por qué esta puede ser la mejor decisión tanto si buscas tu vivienda habitual, una propiedad para alquilar o una inversión con buena rentabilidad.

¿Por qué comprar para reformar en 2025?

La idea de comprar una vivienda antigua para reformar puede generar dudas al principio, pero lo cierto es que las ventajas son claras:

• Escasez de obra nueva: Muchas promociones están paralizadas o aún en fase de proyecto. La obra nueva se ha encarecido y, en algunos casos, no cumple las expectativas en cuanto a ubicación o distribución.

• Mayor oferta de segunda mano: El parque inmobiliario de Logroño cuenta con numerosas viviendas antiguas bien situadas, con mucho potencial de mejora. Son pisos que, con una reforma adecuada, pueden convertirse en hogares modernos, eficientes y a medida.

• Revalorización del inmueble: Una reforma bien planteada puede aumentar el valor de una vivienda entre un 15% y un 30%, según el tipo de intervención y la zona.

• Personalización total: Desde la distribución hasta los materiales y acabados, todo se ajusta a tus gustos y necesidades. Es tu proyecto, a tu manera.

Tipos de reforma y precios actualizados para 2025

Los precios pueden variar según la calidad de los materiales, el estado inicial del piso y la empresa de reformas que contrates, pero te damos una referencia realista basada en nuestra experiencia local:

✅ Reforma Integral

Es la opción más completa. Se renueva por completo la vivienda: distribución, instalaciones eléctricas y de fontanería, ventanas, aislamiento, suelos, cocina, baños, puertas y pintura. Ideal para quienes quieren transformar un piso por completo.

• Precio medio: entre 800 € y 1.000 € por metro cuadrado

• Ejemplo: piso de 80 m² → entre 64.000 € y 80.000 €

• Duración aproximada: de 3 a 5 meses

• Ventaja: convierte una vivienda antigua en una casa moderna, eficiente y totalmente personalizada

✅ Reforma Parcial (cocina y baños)

Perfecta si el resto del piso está en buen estado. Se renuevan solo los espacios más funcionales, como cocina y baños.

• Cocina: entre 6.000 € y 15.000 €, dependiendo de tamaño y calidades

• Baño: entre 3.500 € y 7.000 € por unidad

• Duración: de 2 a 6 semanas

• Ventaja: mejora rápida, ideal para alquiler o reventa

✅ Reforma ligera o “lavado de cara”

Es la opción más económica y rápida. Se enfoca en mejorar la estética del piso sin cambiar instalaciones ni distribución.

• Pintura: entre 8 € y 16 €/m²

• Suelo laminado: entre 20 € y 35 €/m²

• Puertas nuevas: desde 150 € por unidad

• Duración: de 1 a 3 semanas

• Ventaja: ideal si tienes un presupuesto ajustado pero quieres un aspecto renovado

Costes adicionales a tener en cuenta

A la hora de planificar tu reforma, es importante considerar algunos gastos que no siempre se incluyen en los presupuestos iniciales:

• Licencias de obra: entre 500 € y 1.000 €, según el tipo de reforma y el municipio

• Proyecto técnico (opcional, pero recomendable): desde 1.500 € si se requiere un arquitecto o interiorista

• Permisos de comunidad: si se modifican elementos estructurales o instalaciones comunes, es necesario contar con aprobación vecinal

¿Compensa comprar para reformar en 2025?

La respuesta es sí. Reformar una vivienda no solo te permite acceder a una propiedad en mejor ubicación o con más metros por menos dinero, sino que también puede convertirse en una inversión rentable. Y si además cuentas con un equipo profesional que te acompañe durante todo el proceso —desde la búsqueda del piso hasta la entrega de llaves tras la reforma—, la experiencia puede ser mucho más sencilla de lo que imaginas.

¿Quieres saber más?

Si estás pensando en comprar para reformar en Logroño o alrededores estaremos encantados de ayudarte a dar el primer paso hacia tu nuevo hogar o tu próxima inversión.