Nueva Ley de Vivienda en La Rioja: Claves para Compradores y Propietarios
Nueva Ley de Vivienda en La Rioja: Claves para Compradores y Propietarios
El acceso a la vivienda sigue siendo uno de los mayores desafíos en España, especialmente para los jóvenes. Para hacer frente a esta problemática, el Gobierno de La Rioja ha aprobado la Ley 1/2025, de 28 de febrero, con una serie de medidas urgentes que buscan facilitar la compra de la primera vivienda y simplificar trámites burocráticos.
Si estás pensando en comprar casa o eres propietario, aquí te contamos de forma sencilla qué cambia con esta nueva ley y cómo te puede beneficiar. 👇
1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) más barato para jóvenes
Una de las medidas estrella de esta ley es la reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para jóvenes menores de 40 años que compren su primera vivienda habitual en La Rioja:
✅ Nuevo tipo reducido del 4% en la compra de primera vivienda.
✅ Si compras en municipios específicos (listados en el anexo de la ley), el impuesto baja aún más: solo un 3%.
✅ En caso de matrimonio en régimen de gananciales, si solo uno de los cónyuges cumple los requisitos, el beneficio fiscal se aplicará al 50% del valor de la vivienda.
💡¿Qué significa esto? Si eres menor de 40 años y compras tu primera casa en La Rioja, pagarás menos impuestos en la escritura de compraventa, lo que puede suponer un ahorro significativo.
2. Adiós a la Cédula de Habitabilidad en casos específicos 🚀
Uno de los cambios más importantes que introduce la nueva ley es la sustitución de la Cédula de Habitabilidad por la Licencia de Primera Ocupación en ciertos casos.
✅ Antes: Era obligatorio contar con la Cédula de Habitabilidad para acreditar que una vivienda cumplía con los requisitos de habitabilidad.
✅ Ahora: En el caso de viviendas de obra nueva, cambios de uso y rehabilitación integral, la Licencia de Primera Ocupación sustituye a la Cédula de Habitabilidad a todos los efectos.
Sin embargo, para la transmisión o arrendamiento de viviendas sigue siendo necesario contar con la Cédula de Habitabilidad o una certificación de su vigencia.
💡 ¿Qué significa esto? Para los promotores y constructores de obra nueva, este cambio simplifica los trámites. Para los compradores y arrendadores, se mantiene la garantía de habitabilidad en el mercado inmobiliario.
3. Nueva Regulación para Suministros Básicos (Luz, Agua, Gas) 💡🚰
La ley también refuerza los controles sobre la contratación de servicios básicos (agua, electricidad, gas, telecomunicaciones). Ahora, las compañías suministradoras no podrán dar de alta el servicio si la vivienda no cuenta con la Licencia de Primera Ocupación o la calificación definitiva de vivienda protegida.
💡 ¿Qué cambia? Se evita que viviendas sin las condiciones adecuadas sean ocupadas sin control, garantizando más seguridad y calidad en la oferta inmobiliaria.
4. Creación del Catálogo de Viviendas de La Rioja 🏠📑
Otro punto clave de la ley es la creación de un Catálogo de Viviendas de La Rioja, donde se incluirán todas las viviendas que obtengan la Licencia de Primera Ocupación. Esto facilitará la gestión del parque inmobiliario y mejorará la transparencia del mercado.
¿Cuándo entra en vigor esta nueva ley?
La Ley 1/2025 ya está en vigor, desde el día de su publicación en el Boletín Oficial de La Rioja.
🔹 Si eres joven y quieres comprar tu primera vivienda en La Rioja, este es el momento perfecto!
🔹 Si eres promotor o propietario, este cambio reduce trámites y agiliza la venta o alquiler de viviendas.
✨ ¿Tienes dudas sobre cómo te afecta esta nueva normativa? Escríbenos en los comentarios o contacta con nuestro equipo de asesores inmobiliarios. ¡Te ayudamos a entender cada detalle!
